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开发贷紧缩几成定局盘楼

发布时间:2019-11-22 17:03:20 阅读: 来源:书套厂家

开发贷紧缩几成定局

在市场与镁光灯的聚焦之下,上市银行的业绩发布会正成为对地产开发贷的“割席之场”。

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在市场与镁光灯的聚焦之下,上市银行的业绩发布会正成为对地产开发贷的“割席之场”。

3月29日,中行、工行同时召开2011年度业绩发布会,至此,五大行2011年年报全部披露完毕。对于不可避免的房地产领域信贷追问,中行行长李礼辉、工行行长杨凯生隔空分别表示,将在今年重点加强地方政府融资平台、房地产行业为主的信贷管控。

相似的管控、削减表态,交行、农行、建行在稍早的业绩发布会上,也都有所表示。作为开发贷的传统银行,建行董事长王洪章也表示,在去年主动管控、开发贷少增的基础上,今年将进一步减少房地产贷款。

相对于此前数位银行相关人士向本报记者披露的2012年开发贷从紧策略,五大行的公开表态,无疑在进一步确凿这一事实。

“紧缩是肯定的,根本就不存在市场所谓的信贷迷雾。”中行相关人士向本报记者表示。而作为未来信贷的一个伏笔,中行在上周的《经济金融展望季报》中,判断楼市二季度将“量涨价滞”或“量价微涨”,三季度将“量价齐跌”。

“调控还在继续,刚需有限,并不能救市。二季度地产相关信贷增长会更多地体现在地方平台贷款与个人住房按揭贷款上,而不是开发贷。”作为支招,该人士认为抓紧时机促销防拖,将是地产公司过关的最好方法。

年报表情

清明小长假前一天,在首季例会上,央行重提引导信贷平稳适度增长,释放宽松信号;而在此前全国两会上,央行副行长刘士余更是发言要支持普通商品房建设。也因此,地产行业调控持续的背景之下,2012年开发贷的规模究竟是增是减,增减的幅度有多大,便成为了市场焦点。

不过,各上市银行在业绩发布会上对开发贷密集的管控表态,却使得市场对信贷增减的揣测悬念早早落地。

对于房地产市场持续调控对业务布局的影响,五大行的年报近乎默契的一致,均表示:将根据房地产市场形势变化,优化房地产贷款区域结构和客户结构,主动压降房地产贷款规模。

这一判断已经在过去的信贷投放中落地应用。作为开发贷的传统银行,作为传统的优势业务,至2011年末,建行房地产开发类贷款余额4191.60亿元,增幅仅0.16%,远低于公司类贷款11.80%的增速,较上年增加6.50亿元,新增额度是最近5年来最低。

与建行的少增相比,农行与工行的开发贷总体规模不增反降。农行在年报中称,2011年末,该行法人房地产贷款余额3744亿元,较上年末减少453亿元。工行的房地产贷款也由2010年的5263亿元下降到去年的5190亿元,减少73.06亿元。

“我们在去年年中就已判断,地产市场将迎来行业性、周期性风险高峰期,并开始压缩开发贷。”对于存量规模的缩小,工行地产信贷部门人士表示,是银行根据地产市场形势变化,主动压缩的结果。

地产类信贷结构调整

在这一基础上,各家银行高管更是纷纷抛出开发贷继续从紧管控的言论。此前。前述工行人士曾向记者透露,工行首季的开发贷大比例压缩。

随着上周业绩发布会的召开,更多地产相关业务的调整也渐渐明晰。除了严格压缩开发贷之外,另一个重点调整就是“减少期限长的项目贷款”,在业绩会上,工行称,一季度新发放项目贷款中,95%以上投向了重点在建续建项目。

“也就是能收回的收回,在建的防止烂尾只能继续,但在授信上更加讲究灵活性。”前述工行人士解释。

与此同时,在中行看来,地产类相关信贷的摆布也将随市场变化而发生调整。中行人士表示,未来开发贷对银行信贷增长已经难有贡献。考虑到地方平台融资再次谨慎开闸以及个人购房刚需的逐渐释放,其表示,“地产类相关贷款的增长会更多地表现在地方平 台贷款(包括保障房建设贷款)、个人住房按揭贷款之上。”这种调整趋势,也可以从中行对二季度的金融经济展望报告中看出端倪。

报告称,尽管当前的房地产市场交易开始回暖,已经步入“量涨价跌”的良性调整和自我修复阶段,但这仅是在“刚需的稳定释放”以及银行资金局面有所缓解的背景之下,并不能改变当前房地产市场的震荡局势。一旦库存集中释放、刚需消耗掉,“三季度仍 将进入量价齐跌的下行通道。”“没必要纠结楼市会在哪个节点量价齐跌或者还贷断档,关键在于,只要有这种预期判断,银行便不可能再向开发贷宽松。”中行人 士称,支持刚需的个人信贷增长,并不等同于看好地产与支持地产信贷。面对更不确定的未来,抓紧二季度的刚需增长,消化库存,才是地产商防止被拖垮的过关良策。

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