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2016年福州首次土地出让4幅地揽金5226亿《新闻》

发布时间:2020-11-15 23:09:35 阅读: 来源:书套厂家

闽南网2月25日讯 昨日,2016年福州首次土地出让,4幅地揽金52.26亿,占到了去年卖地总额的近20%。

中庚集团以17.75亿、楼面价23183元/㎡摘得海峡金融商务区B地块,实际上已刷新福州住宅楼面价最高纪录。接着,中庚与首开股份组成联合体,以12亿元竞得鹤林片区HL-1-10地块,楼面价14895元/㎡。

宗地2016-01号洋洽河旧屋区改造地块则被金辉、禹洲、毅智联合体以17.3亿元夺得,楼面价16251元/㎡。外来的鲁能集团以5.21亿元竞得五四北的原大华制扣厂地块,楼面价14922元/㎡。

洋洽河旧改地块 拍出仓山“地王”

昨日现场几乎满座,共21个竞买人参与4幅地块竞拍,本土知名开发商几乎悉数到场,外来的鲁能、恒大、碧桂园等也摩拳擦掌。

首幅出让的宗地2016-01号洋洽河旧屋区改造地块位于仓山区闽江大道南侧,南二环北侧,为商服、住宅、公共管理用地,面积67.69亩,起拍价9.62亿。

“加价1000万!”融信打响头炮。最终,金辉、禹洲、毅智联合体以17.3亿元夺得猴年头彩,楼面价16251元/㎡,溢价79.8%。该价格也破了去年台屿旧屋区改造地块15775元/㎡的纪录,摘得仓山区“地王”。

海峡金融商务区 “商转住”地块火热

位于台江区鳌峰路南侧的宗地2016-02号海峡金融商务区B地块,此前为商业办公地块,去年挂牌出让过,但该片区商业办公项目存量较大,最终流挂。此次,该地块更改了规划,作为纯住宅用地,备受关注。

该地块吸引了15个竞买人报名,起拍价为7.66亿。竞价头几轮,每轮加价都在1亿元。最终45轮战罢,中庚如愿,以17.75亿拿下,楼面价定格在23183元/㎡,溢价131.7%。

现场一片惊呼,这刷新了福州有史以来住宅用地楼面价纪录。这个价格,仅比2010年三坊七巷成交的3幅“迷你”的商住用地(面积分别为750㎡、2822㎡和612㎡)低。

中庚集团相关人士表示,该地块位处福州市重点打造的金融街片区,连接主城区和马尾。随着金融街诸多写字楼逐步交付,各大金融机构、企业进驻,办公氛围浓厚,有购买力的就业人口持续增加,且有台江万达商圈配套,整体区域生活成熟度较高,区域前景看好。此外,该地块十分方正,也利于规划开发。

东二环楼面价逼近15000元/㎡

仅10多分钟后,中庚与首开合资的首开中庚,以12亿元、楼面价14895元/㎡拿下宗地2016-03号鹤林片区HL-1-10地块。该地块位于晋安区化工路北侧,东山路西侧,面积27.47亩,为商服、住宅用地。

该地块所处的东二环板块,一街之隔的就是去年阳光城摘得的宗地2015-17号地块,楼面价10007元/㎡。去年连出地王后,目前该区域多个楼盘封盘待售。

昨天出让的最后一块宗地2016-04号原大华制扣厂地块,位于晋安区南平东路北侧,面积较小,仅21.82亩,为住宅用地。鲁能集团继去年32.3亿元拿下五四北地王后,再度出手扩张版图,以5.21亿元竞得,楼面价14922元/㎡。

业内:优质住宅用地仍将热拍

“海峡金融商务区B地块肯定受追捧,但楼面价破23000元/㎡,还是出乎意料。”深圳策源地产福州市场研究总监廖捷凯说,周边在售项目,目前价格才22000元/㎡左右,地价和房价已出现倒挂。

多位业内人士说,过去四五年,福州主城区住宅用地出让较少。同时,福州目前在售的住宅总量供需相对平衡,主城区个别区域甚至库存面临告急。可以预见,去年下半年以来地王频出的趋势将会延续。而今年成交的四幅地块,楼面价已经都到了15000元/㎡一线,未来售价势必会破2万元/㎡,甚至向上到3万元/㎡。

知情人士透露,今年福州土地市场总基调仍是在保证去库存前提下,加大土地出让。(海都记者 邱也栩)

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